基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 麥金路面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：101.3 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富景天下
總坪數：41.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
附屬建物面積：12.27 坪
共同使用：3.63 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：建德國小、國中
生活機能：全聯福利中心
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現成收租收益：物件目前處於出租營業狀態，買入即可開始產生現金流，降低空屋風險。 2. 面寬格局優勢：作為麥金路店面，擁有寬敞的面寬與空間規劃性，對商業經營較友善。 3. 交通便利性：位於 12 樓大樓的 1 樓，屬黃金店面，且鄰近公車站點，方便顧客抵達。 4. 低管理費成本：每月僅 1450 元的管理費，對於近 42 坪的商用空間而言，持有成本低於一般標準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 33 年，可能面臨設備老化問題，且銀行房貸成數與年限可能受限。 2. 缺乏車位配套：總坪數未包含車位，對於需要停車的商業活動或客戶而言，便利性稍不足。 3. 單價較高：參考單價破百萬（101.3 萬/坪），在基隆市場屬於高單價區域，對資金門檻要求高。
機會 (Opportunities)	1. 長庚商圈發展：位於麥金路核心地段，隨生活圈成熟與交通建設完善，潛在增值空間仍存。 2. 多元使用彈性：「住商用」性質及寬敞格局允許較多元的規劃，適合多種類型商家進駐。 3. 稀缺性釋出：標示為稀有釋出地段優，在當前市場中這類大面寬店面較少見。
威脅 (Threats)	1. 租約穩定性風險：需確認現有租客契約到期日及退租條件，若租客搬遷，可能面臨租金重估或空窗期。 2. 金融貸放風險：因屋齡較高，銀行評估可能較嚴格，買家需提前確認貸款資格與利率成本。 3. 區域競爭壓力：周邊若有新開發商圈或大型賣場進駐，可能影響現有店家的營收穩定性。